抵当権更正（債務者の更正）

2026年3月17日

事例

抵当権者Bが有する抵当権（設定者兼債務者A）につき、本来の債務者がCであったため、債務者の表示をAからCへ更正する場合。

登記の目的	〇番抵当権更正
原因	錯誤
更正後の事項	債務者住所〇〇〇〇氏名 C
権利者	住所〇〇〇〇氏名 B
義務者	住所〇〇〇〇氏名 A
添付情報	・登記原因証明情報・登記識別情報（Aのもの）・代理権限証明情報
登録免許税	金1,000円

・債務者の表示は抵当権の登記事項の一部であり、債務者をAからCへ更正する場合であっても、被担保債権の発生原因や抵当権者などの根幹部分に変更がない限り、登記の同一性は維持される。

・債務者の更正登記において、抵当権者は「登記上の地位が強化される（正しい債務者への制度上の利益）」ため権利者となり、設定者は義務者となる。なお、新旧の債務者は申請人にはならない点に留意する。
（不動産登記法第60条）

・所有権以外の権利の変更・更正登記において、登記義務者（設定者）の印鑑証明書の添付は原則として不要である。
（不動産登記令第16条）

・後順位抵当権者などの利害関係人が存在する場合、その承諾があれば付記登記で実行され、承諾がなければ主登記で実行される。
（不動産登記法第66条）

・本申請は定額課税である。

・登録税別表1.1(14)：不動産1個につき1,000円
※本サイトでは、特に記述がない限り、不動産は1個とする。

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