賃借権の先順位抵当権に優先する同意（抵当権者全員の同意）

事例

乙区1番および2番に抵当権が設定されている不動産において、3番賃借権をこれら先順位抵当権に優先させるため、抵当権者全員（甲および乙）の同意を得た。なお、2番抵当権には丙による転抵当の登記があるため、その同意について不利益を受ける丙の承諾も得ている場合の申請。

登記の目的	3番賃借権の1番、2番抵当権に優先する同意
原因	令和2年7月1日同意
権利者	住所大阪市北区波花町二番7号氏名 B
義務者	住所大阪市中央区高麗橋一丁目1番1号氏名甲住所大阪市中央区高麗橋一丁目1番1号氏名乙
添付情報	・登記原因証明情報・登記識別情報（甲および乙のもの）・代理権限証明情報・承諾を証する情報（丙のもの）
登録免許税	金1,000円

・抵当権の登記後に登記された賃借権であっても、抵当権者全員が同意し、その同意を登記することで、賃借権を抵当権者に対抗することが可能となる。これにより抵当権が実行された場合でも、賃借権は消滅せず、買受人に対してその内容を対抗できる。
(民法第387条第1項)

・抵当権者が同意をする際、その抵当権を目的とする権利を有する者（転抵当権者等）がいる場合は、その者の承諾を得る必要がある。
(民法第387条第2項)

・本事例では、2番抵当権に対する転抵当権者丙がこれに該当するため、丙の承諾情報を添付する。

・本登記の権利者は賃借権者であり、義務者は同意をした先順位抵当権者全員となる。

・賃借権より後順位の抵当権者は、本申請の当事者とはならない。

・本申請は定額課税である。

・登録税別表1.1(9)：賃借権及び抵当権1件につき1,000円
※本サイトでは、特に記述がない限り、賃借権および抵当権は1件とする。

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